Guia Completo da IN 23 do CBMSC para Síndicos: O Que Você Precisa Saber Sobre Veículos Elétricos em Condomínios

A crescente demanda por recarga de veículos elétricos nos condomínios

O número de veículos elétricos e híbridos em Santa Catarina cresce a cada ano. Com isso, aumenta também a procura por infraestrutura de recarga em condomínios residenciais e comerciais.

Para síndicos e administradoras, esse novo cenário traz uma série de desafios relacionados à segurança, adequação das instalações elétricas e conformidade com as exigências do Corpo de Bombeiros Militar de Santa Catarina (CBMSC).

Nesse contexto, a Instrução Normativa 23 (IN 23) tornou-se um dos principais documentos para orientar a implantação segura de sistemas de recarga em edificações.

Neste artigo, explicamos de forma prática o que a norma exige e como os condomínios podem se preparar.

---

O que é a IN 23 do CBMSC?

A IN 23 é a Instrução Normativa do Corpo de Bombeiros Militar de Santa Catarina que estabelece requisitos de segurança contra incêndio para sistemas de armazenamento e recarga de veículos elétricos.

O objetivo é minimizar riscos associados à operação, instalação e manutenção desses equipamentos, garantindo a segurança dos usuários e da edificação.

A norma passou a ser especialmente relevante diante do aumento expressivo da frota eletrificada e da instalação de carregadores em estacionamentos coletivos.

---

Por que a IN 23 é importante para condomínios?

Muitos condomínios foram projetados antes da popularização dos veículos elétricos.

Isso significa que:

* As garagens não foram concebidas para receber diversos pontos de recarga.

* Nem sempre existem sistemas adequados de monitoramento e proteção.

* As instalações elétricas podem exigir adaptações.

* É necessário avaliar os impactos na segurança contra incêndio.

Além disso, síndicos e administradoras possuem responsabilidade sobre as áreas comuns do condomínio e precisam garantir que qualquer instalação esteja em conformidade com as normas vigentes.

---

A IN 23 proíbe a instalação de carregadores em condomínios?

Não.

Um dos maiores mitos sobre o tema é que veículos elétricos não podem ser carregados em garagens fechadas.

A IN 23 não proíbe a instalação de carregadores em condomínios.

Na verdade, a norma estabelece critérios técnicos para que essa instalação seja realizada de forma segura.

Quando o projeto é adequadamente elaborado, a instalação é perfeitamente viável e compatível com os requisitos do Corpo de Bombeiros.

---

Quais são os principais requisitos da IN 23?

Embora cada empreendimento deva ser analisado individualmente, alguns pontos merecem atenção especial.

1. Projeto elétrico adequado

A infraestrutura deve ser dimensionada por profissional habilitado, considerando:

* Capacidade da entrada de energia.

* Demanda existente da edificação.

* Potência dos carregadores.

* Crescimento futuro da infraestrutura.

Projetos improvisados ou instalações realizadas sem análise técnica aumentam significativamente os riscos operacionais.

---

2. Sistemas de proteção elétrica

A norma exige atenção especial à proteção das instalações.

Entre os dispositivos normalmente aplicáveis estão:

* Disjuntores adequadamente dimensionados.

* Dispositivos diferenciais residuais (DR).

* Proteção contra surtos elétricos (DPS).

* Sistemas de desligamento em condições de falha.

Esses elementos são fundamentais para garantir a segurança da instalação.

---

3. Equipamentos certificados

Os carregadores utilizados devem atender às normas técnicas aplicáveis e possuir certificações exigidas pelos órgãos competentes.

A utilização de equipamentos certificados reduz riscos de falhas e aumenta a confiabilidade da operação.

---

4. Sinalização e identificação

As áreas destinadas à recarga devem possuir identificação adequada, permitindo fácil reconhecimento pelos usuários e equipes de emergência.

A sinalização também auxilia na operação e manutenção do sistema.

---

5. Plano de emergência e combate a incêndio

Dependendo das características da edificação e da quantidade de pontos de recarga instalados, podem ser necessárias adequações nos sistemas de proteção contra incêndio existentes.

Por isso, é fundamental que qualquer projeto seja desenvolvido em conjunto com profissionais especializados em engenharia elétrica e segurança contra incêndio.

---

O que muda para o síndico?

Na prática, a principal mudança é que a instalação de carregadores deixa de ser apenas uma questão elétrica e passa a envolver também requisitos de segurança contra incêndio.

Isso significa que o síndico deve:

* Avaliar tecnicamente qualquer solicitação de instalação.

* Exigir projeto elaborado por profissional habilitado.

* Verificar a compatibilidade com as normas vigentes.

* Garantir que as alterações não comprometam a segurança da edificação.

* Manter a documentação técnica organizada.

A boa notícia é que, quando existe um planejamento adequado, a implantação da infraestrutura torna-se muito mais simples e econômica.

---

Infraestrutura coletiva é a melhor solução?

Na maioria dos casos, sim.

Ao invés de cada morador executar uma instalação independente, muitos condomínios estão adotando uma infraestrutura coletiva preparada para expansão futura.

Esse modelo oferece vantagens importantes:

* Padronização das instalações.

* Maior segurança operacional.

* Menor impacto visual.

* Redução de custos futuros.

* Facilidade de manutenção.

* Melhor aproveitamento da capacidade elétrica disponível.

Além disso, sistemas modernos de gerenciamento de carga permitem distribuir a potência disponível entre diversos carregadores sem necessidade de ampliar imediatamente a entrada de energia do condomínio.

---

Principais erros que os condomínios devem evitar

Instalações sem projeto

A improvisação é uma das maiores causas de problemas em sistemas de recarga.

---

Não planejar o crescimento da demanda

Muitos condomínios instalam infraestrutura para um ou dois veículos e poucos anos depois precisam refazer toda a instalação.

---

Ignorar a capacidade elétrica disponível

Nem sempre a entrada de energia possui margem suficiente para suportar diversos carregadores operando simultaneamente.

---

Utilizar equipamentos sem certificação

A escolha do carregador deve considerar não apenas preço, mas também segurança, confiabilidade e conformidade normativa.

---

Como preparar seu condomínio para o futuro?

A tendência é clara: a adoção de veículos elétricos continuará crescendo nos próximos anos.

Condomínios que se anteciparem terão vantagens importantes:

* Maior valorização imobiliária.

* Menor custo de adaptação.

* Mais segurança.

* Melhor experiência para moradores.

* Conformidade com as exigências regulatórias.

O primeiro passo é realizar um estudo técnico da infraestrutura existente para identificar a melhor estratégia de expansão.

---

Conclusão

A IN 23 do CBMSC não deve ser vista como uma barreira para a mobilidade elétrica, mas sim como uma ferramenta para garantir que a transição aconteça de forma segura.

Para síndicos e administradoras, o segredo está no planejamento.

Com um projeto bem elaborado, equipamentos adequados e infraestrutura preparada para expansão, é possível atender à crescente demanda por recarga de veículos elétricos sem comprometer a segurança da edificação.

Se o seu condomínio está avaliando a instalação de carregadores ou deseja preparar sua infraestrutura para os próximos anos, contar com uma empresa especializada é o caminho mais seguro para garantir conformidade, eficiência e tranquilidade para todos os moradores.